6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na aşağıdaki geçici madde eklenmiştir ve 11 Haziran 2022 tarihinde Resmî Gazetede yayınlanmıştır.
Kanuna eklenen bu geçici madde ile konut kiralarındaki artışlara sınırlama konulmuş ve bu düzenleme ile 11.06.2022 ile 01.07.2023 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde artışın bir önceki yıla ait kira bedelinin %25’ini aşamayacağı koşulu getirilmiştir.
Kİra artışının %25 ile sınırlandırıldığı 11.06.2022 ile 01.07.2023 tarihleri arasında yıllık ortalama TÜFE'nin %25’in altına düşmesi durumunda, artışın yapılacağı tarihteki TÜFE oranı dikkate alınacaktır.
Kiranın belirlenmesi adına açılan bir dava var ise, bu durumda kanuna eklenen geçici madde gereğince de mahkeme tarafından verilecek kararlarda %25 artış uygulanacaktır.
Bu düzenleme sadece konut kira sözleşmeleri bakımından düzenlenmiştir ve işyerlerini kapsamamaktadır.
Kanuna getirilen bu düzenleme ile kiracıların korunması, yüksek enflasyonun düşürülmesi amaçlanmış ise de bu kanunun yürürlüğe girmesinden sonra yapılacak yeni sözleşmelerin, rayiç kiraların daha üstünde olacağı beklenen bir durumdur.
Ayrıca kanunun yürürlüğe girmesinden birkaç gün önce kirasında artış yapan bir kiracı yaklaşık %39 oranında artış yapmış olmasına karşılık, yeni yapılacak artışın %25 ile sınırlanmasının pek de adaletli bir durum olmadığı ortadadır.
Neticede, bu ek maddenin Anayasaya aykırılığı sebebi ile Anayasa Mahkemesinde dava açılıp maddenin iptaline karar verilmediği sürece, uygulanacak artış 01.07.2023 tarihine kadar %25’tir.
Güncelleme: Konut Kira Artış Sınırlaması Hakkındaki Düzenleme Sona Ermiştir
11 Haziran 2022 tarihinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile konut kiralarındaki artışlara %25 sınır getirilmişti. Bu düzenleme, başlangıçta 11.06.2022 ile 01.07.2023 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmeleri için geçerliydi, daha sonra ise 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştı.
1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla bu düzenleme sona ermiştir. Bu tarihten sonra konut kira sözleşmelerinde kira artışları, kira sözleşmesine ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre belirlenecektir.
Yeni dönem kira sözleşmelerinde, %25’lik sınırlama artık uygulanmamaktadır.
MADDE 4- 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 1- Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.”
Komentarze